「30坪くらいの注文住宅を建てたいけれど、結局いくら必要なのか分からない」というご相談は多くあります。結論から言うと、30坪の注文住宅の総額は、建物本体だけでは決まりません。土地の有無、敷地条件、外構、諸費用、住宅ローン関連費用などによって大きく変わります。

住宅の総額は大きく4つに分けて考える

家づくりの予算は、大きく分けると「建物」「付帯工事」「諸費用」「土地・外構」の4つで考えると分かりやすくなります。建物本体は、間取りや住宅設備、断熱性能、内装材などによって変わります。

付帯工事は、屋外給排水、仮設工事、敷地条件によって必要になる工事などです。諸費用には、登記、住宅ローン、火災保険など、建物以外に必要になる費用があります。さらに土地を購入する場合は、土地代と仲介手数料、造成や地盤対策などが加わる場合があります。

土地を持っている場合と、これから買う場合では大きく違う

すでに建築可能な土地を所有している方と、これから土地を購入する方では、必要な総予算は大きく変わります。土地を持っている場合でも、造成、既存建物の解体、上下水道の引き込みなどが必要になるケースがあります。

これから土地を探す場合は、土地代だけでなく、その土地にどのくらい追加工事が必要なのかまで確認することが重要です。安く見える土地でも、造成や水道引き込みに費用がかかると、結果的に総額が高くなることがあります。

栃木県では駐車スペースも考えて土地を見る

栃木県では、日常生活で車を使う家庭が多く、夫婦それぞれの車や来客用を含めて、2台以上の駐車スペースを希望されるケースもあります。30坪の建物が入るだけで土地を選ぶのではなく、駐車場、庭、物置、自転車スペースなども含めて土地の広さを考える必要があります。

アヴィエスホームの場合

アヴィエスホーム栃木では、25坪・税抜1,690万円〜を一つの基準として、自由設計のコミコミ住宅をご案内しています。全居室のカーテン、全居室のLED照明、付帯工事などを含め、最終的な資金計画をできるだけ分かりやすくする考え方です。

30坪の場合は、間取りや仕様、敷地条件によって金額が変わるため、25坪価格をそのまま坪数で掛けて計算することはできません。「30坪ならいくら」と決めつけるのではなく、ご希望の間取りと土地条件を確認したうえで総額を出すことが大切です。

総額を比較するときのポイント

住宅会社を比較するときは、建物本体だけの価格なのか、付帯工事が入っているのか、照明やカーテンは含まれるのか、耐震や断熱の仕様は同じか、外構や諸費用は別なのかをそろえて確認してください。

まとめ

栃木県で30坪の注文住宅を建てる総額は、建物本体だけでは決まりません。土地の有無、付帯工事、外構、諸費用、敷地条件などを合わせて考える必要があります。まずは「建物にいくら」「土地にいくら」「諸費用にいくら」と分け、そのうえで総額を確認するのがおすすめです。

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